买房专家支招

【律师】

    “不专业，不买房”，这是本报专业购房团的口号。我们也希望通过对楼市有专门研究和技能的专业团队，能够给每位准备购买房子的团友指引。让大家在买房的路上少走点弯路，多省点钱装修。
    而在本次看楼的间隙，不少团友也与我们邀请的专业人士进行了积极的沟通，以下是专家对买房过程中一些疑难问题的解答，希望能给买房的人们一些提示。
    古今来律师事务所房地产专业律师郑勇
    问题一：在购房过程当中如何鉴别房屋的质量问题？
    楼盘的质量是一个综合的体现，主要是房屋的安全性要求。住宅需要一定的安全措施，重要的两项是防盗安全和防火安全。通常消费者遇到最多的莫过于墙体渗水、爆裂等问题，对于墙体漏水，开发商在签订的销售合同当中，通常都会规定5年的保修期。
    问题二：双方的约定要写进合同
    通常，开发商和一些楼盘的销售人员在向消费者推销房子的时候，常常会答应消费者一些如赠送花园等优惠的措施，但是这些口头承诺是不具有法律效应的，为了保障业主买房的权利，双方如约定的事项，一定要写进合同里。通常法院在审理双方的违约责任时，都会倾向有约定的一方。
    问题三：增加解除合同的条款
    通常，在办理完交易手续后，发展商与消费者会约定在一定的时间内交楼。但是，由于种种原因限制，发展商很多时候不能准时交楼。为了保障业主的利益，消费者最好与发展商签定协议，增加如超过约定时间不履行义务的，业主有权利解除合同的条款。如开发商不能按时交楼，在合约规定的时间内，便可解除合同。
    问题四：注意收集楼盘广告资料
    为了保障业主自身的权益，消费者在买房时应注意收集一些楼盘发布的广告、单张、楼书等资料，这些广告宣传资料作为承诺，也是合同一部分。